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二手房买卖不是唯一住房要缴税吗

2025-01-25 来源:银讯财经网
第1种观点: 法律分析:二手房买卖不是唯一住房交税。二手房买卖需要缴纳1%的个人所得税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳契税、90到140平方米按房价1.5%缴纳契税、140平方米以上按房价3%缴纳契税;评估额0.5%的评估费;80元的房屋所有权登记费;1.36元/平的测绘费;2元/平方米的交易手续费。法律依据:《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理,规范税收征收和缴纳行为,保障国家税收收入,保护纳税人的合法权益,促进经济和社会发展,制定本法。第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理,均适用本法。第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。 第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

第2种观点: 对非唯一的住房进行出售的,交易房屋的时候是要签订房屋买卖合同的,并且要依据具体的情况交纳契税、个人所得税等的税费。二手房买卖不是唯一住房交税吗对非唯一的住房进行出售的,交易房屋的时候是要签订房屋买卖合同的,并且要依据具体的情况交纳契税、个人所得税等的税费。二手房交易税是多少买二手房要交哪些税二手房交易税是:房产证不满2年的普通住宅,转让时转让方须按差额缴纳5.6%的营业税;房产证不满5年的房产,须缴纳个人所得税,按总房款的2%或差价的20%征收。购买方需缴纳2%的契税,90平米以下的缴纳1%。二手房要交的税有:营业税、个人所得税、契税;无偿赠予房产须缴纳契税;继承房产须缴纳印花税。《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第三十四条,纳税人办理纳税申报时,应当如实填写纳税申报表,并根据不同的情况相应报送下列有关证件、资料:(一)财务会计报表及其说明材料;(二)与纳税有关的合同、协议书及凭证;(三)税控装置的电子报税资料;(四)外出经营活动税收管理证明和异地完税凭证;(五)境内或者境外公证机构出具的有关证明文件;(六)税务机关规定应当报送的其他有关证件、资料。一般二手房交易要交哪些税二手房交易需要交以下税:1、契税,是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象;2、房屋维修基金,是购房总价的2%到3%;3、个人所得税,房子满5年且是独一住房的情况下,免征个人所得;4、营业税及附加税费。买卖二手房要交个税吗?需要交个税。个人所得税一般由卖方缴纳,双方另有约定除外。卖二手房要交哪些税呀?二手房在正常过户情况下,首先卖方需要缴纳营业税,税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否过5年都需要全额征收营业税。其次卖方还要缴纳个人所得税,新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年,可免交个人所得税;任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。买方需要缴纳契税,基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅,缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

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